Ипотека

Ипотека – вид обеспечения выполнения обязательств недвижимым имуществом, что остаётся во владении и использовании ипотекодателя, согласно с которым ипотекодержатель имеет право в случаи невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счёт предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в последовательности, установленной законом (Закон Украины об ипотеке).

В случае передачи в ипотеку дома (строения), ипотека распространяется и на принадлежащий ипотекодателю на правах собственности земельный участок или его часть, на которой расположено соответствующее сооружение. В случае же передачи в ипотеку земельного участка, ипотека распространяется и на размещённые на ней строения.

Существование ипотеки, позволяющей достаточно четко устанавливать достоверность прав владельцев на определенную недвижимость, создает условия для надежного предоставления им долгосрочного кредита под залог этой недвижимости - земли, строений, производственных объектов, жилых домов.

Исключительным свойством ипотеки и лучшей гарантией обеспеченности кредита является право кредитора распорядиться по своему усмотрению недвижимостью заемщика в случае невыполнения им обязательств по возврату ссуд. Именно это преимущество ипотеки отличает ее от других видов долгосрочного кредита.